東三田のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区東三田 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区東三田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.2万円（成約147件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.3万円に対し、築45年は17.2万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
59.3万/㎡
築5年
7件
51.9万/㎡
築10年
42件
49.5万/㎡
築15年
46件
47.9万/㎡
築20年
9件
37.8万/㎡
築25年
20件
39.7万/㎡
築30年
6件
33.5万/㎡
築35年
2件
39.3万/㎡
築40年
3件
18.7万/㎡
築45年
2件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。１ＤＫの平均価格は1,071円。
３ＬＤＫ
99件
3,858円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,530円
２ＬＤＫ
18件
3,261円
３ＤＫ
4件
1,145円
４ＬＤＫ
16件
5,167円
１ＤＫ
2件
1,071円
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲20.6%
平均価格
2,909
取引実績
147件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2025年は㎡42.2万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
29
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,973
99件
２ＬＤＫ
2,617
18件
４ＬＤＫ
4,094
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,220
5件
３ＤＫ
918
4件
１ＤＫ
750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2024年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東三田のマンション一覧（16棟）
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区
築19年
| 15階建
| 382戸
4,598万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買245件
東急ドエルアルス向ヶ丘遊園
築30年
| 地下2階付7階建
| 46戸
2,380万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買38件
東三田ハウス
築29年
| 5階建
| 61戸
2,990万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイアパレス向ヶ丘遊園２
築31年
| 7階建
| 81戸
1,980万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買20件
日神パレステージ向ヶ丘遊園
築30年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買18件
生田住宅３号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
1,670万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買13件
生田住宅２号棟
築47年
| 5階建
| 45戸
888万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買9件
多摩フラワーマンション
築46年
| 10階建
| 24戸
2,000万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買6件
生田住宅1号棟
築47年
売買0件
ハイツ向ヶ丘遊園
築42年
売買0件
ハイツ向ヶ丘遊園
売買0件
レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区
売買0件
生田住宅1号棟
売買0件
レイディアントシティ向ヶ丘遊園 フランス街区
売買0件
レイディアントシティ向ヶ丘遊園 フランス街区
築18年
売買0件
シティウインズ生田
築32年
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
東三田は川崎市多摩区内23地区中16位（上位30%）。
単価35.2。
1つ上の菅稲田堤とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
東三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６ | 17.9/㎡ | - | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東三田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。