西生田のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区西生田 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西生田の中古マンション
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,313万円
㎡単価
45.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.3万円に対し、築40年は28.6万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は4,249円。
平均㎡単価
38.0
前年比 ▲20.9%
平均価格
2,721
取引実績
98件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.4万円から2025年は㎡37.6万円へ、17年間で26.8%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
41
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,957
48件
２ＬＤＫ
2,250
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,671
7件
４ＬＤＫ
3,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
３ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西生田のマンション一覧（22棟）
マイキャッスル生田ゴサルデヴィーダ
築23年
| 地下1階付5階建
| 98戸
2,980万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買94件
プレシス読売ランド
築12年
| 地下1階付3階建
| 40戸
3,380万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買58件
小田急コアロード読売ランド前
築24年
| 地下1階付3階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日読売ランドマンション
築45年
| 4階建
| 62戸
2,290万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買39件
グラビスコート読売ランド前
築23年
| 5階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ラコスタアステリア
築24年
| 5階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ジェナール読売ランド前
築31年
| 5階建
| 13戸
1,998万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ルックハイツ読売ランドＢ棟
築41年
| 4階建
| 18戸
1,678万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールガーデン読売ランド前
築20年
| 10階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買9件
レクオス読売ランド
築37年
| 3階建
| 24戸
2,498万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ルックハイツ読売ランドＡ棟
築41年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買8件
朝日読売ランドマンションＡ棟
築45年
| 4階建
| 62戸
2,090万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和読売ランド前コープ
築47年
| 地下1階付7階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィラ・ヴェルデ生田
築45年
| 2階建
| 11戸
3,680万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィラヴェルデ生田Ｂ棟
築45年
| 2階建
| 11戸
2,880万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーデンハウスかりがね台Ａ棟
築49年
| 2階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買2件
登坂ビル
築48年
| 5階建
| 5戸
1,180万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポサニー
築45年
| 4階建
| 6戸
1,100万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アイビスレジデンス西生田
築37年
| 2階建
| 12戸
売買0件
第一東亜ビル
築45年
| 4階建
| 15戸
売買0件
登板ビル２号棟
築48年
| 5階建
| 5戸
売買0件
UJ読売ランド
築38年
| 3階建
| 5戸
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
西生田は川崎市多摩区内23地区中14位（上位39%）。
単価38.0。
1つ上の菅とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
西生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）