西生田のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区西生田 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区西生田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約100件、前年比+25.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.9万円に対し、築40年は32.7万円。築年による価格差は最大181%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
91.9万/㎡
築5年
21件
62.8万/㎡
築10年
9件
55.4万/㎡
築15年
14件
50.5万/㎡
築20年
20件
41.2万/㎡
築25年
10件
55.3万/㎡
築30年
9件
47.9万/㎡
築35年
7件
36.0万/㎡
築40年
4件
32.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は4,867円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,558円
２ＬＤＫ
33件
3,060円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,345円
３ＬＤＫ
48件
4,028円
４ＬＤＫ
4件
4,867円
平均㎡単価
38.1
前年比 ▲25.4%
平均価格
2,733
取引実績
100件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.4万円から2025年は㎡38.5万円へ、17年間で25.0%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
41
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,957
48件
２ＬＤＫ
2,314
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,671
7件
４ＬＤＫ
3,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
３ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
2,200
1件
６ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西生田のマンション一覧（30棟）
マイキャッスル生田ゴサルデヴィーダ
築23年
| 地下1階付5階建
| 98戸
2,980万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買94件
プレシス読売ランド
築12年
| 地下1階付3階建
| 40戸
3,380万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買58件
小田急コアロード読売ランド前
築24年
| 地下1階付3階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買43件
朝日読売ランドマンション
築45年
| 4階建
| 62戸
2,290万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買39件
グラビスコート読売ランド前
築23年
| 5階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ラコスタアステリア
築24年
| 5階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ジェナール読売ランド前
築31年
| 5階建
| 13戸
1,998万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ルックハイツ読売ランドＢ棟
築41年
| 4階建
| 18戸
1,678万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ロワールガーデン読売ランド前
築20年
| 10階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買9件
レクオス読売ランド
築37年
| 3階建
| 24戸
2,498万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ルックハイツ読売ランドＡ棟
築41年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買8件
朝日読売ランドマンションＡ棟
築45年
| 4階建
| 62戸
2,090万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買7件
藤和読売ランド前コープ
築47年
| 地下1階付7階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィラ・ヴェルデ生田
築45年
| 2階建
| 11戸
3,680万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴィラヴェルデ生田Ｂ棟
築45年
| 2階建
| 11戸
2,880万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーデンハウスかりがね台Ａ棟
築49年
| 2階建
| 10戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買2件
登坂ビル
築48年
| 5階建
| 5戸
1,180万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポサニー
築45年
| 4階建
| 6戸
1,100万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アイビスレジデンス西生田
築37年
| 2階建
| 12戸
売買0件
第一東亜ビル
築45年
| 4階建
| 15戸
売買0件
登板ビル２号棟
築48年
| 5階建
| 5戸
売買0件
UJ読売ランド
築38年
| 3階建
| 5戸
売買0件
ベルレーヴ生田
築39年
売買0件
ベルレーヴ生田
築39年
売買0件
ジュネス生田
築33年
売買0件
藤和読売ランド前コープ
売買0件
読売ランドシティハウス
売買0件
マイキャッスル生田
売買0件
ベルレーヴ生田
売買0件
ベルレーヴ生田駅近・南向きの明るい住戸
築39年
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
西生田は川崎市多摩区内23地区中14位（上位39%）。
単価38.1。
1つ上の堰とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
西生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西生田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。