西生田の一戸建て相場

神奈川県川崎市多摩区西生田 | 248件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西生田の一戸建て

237件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,807万円

うち土地分

6,306万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,228。木造（5,155）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,228

10件

鉄骨造

11,158

5件

軽量鉄骨造

5,926

9件

木造

5,155

219件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,553

28件

80〜100㎡

3,808

69件

100〜120㎡

4,607

66件

120〜150㎡

5,561

35件

150㎡以上

13,291

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,931

22件

4〜6m

5,392

178件

6〜8m

8,627

22件

8m以上

8,949

20件

川崎市多摩区平均 - → 西生田 30.0 川崎市多摩区内 21位/24地区

平均㎡単価

30.0

前年比 ▲20.6%

平均価格

4,925

取引実績

248件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

45万30万15万0

35万

38万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,830

10件

３ＬＤＫ

3,500

6件

５ＬＤＫ

6,667

3件

４ＤＫ

2,650

2件

２ＤＫ

730

1件

２ＬＤＫ

2,200

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

1件

４Ｋ

540

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 155㎡〜・４ＬＤＫ 28.4

2025年第4四半期 3,300円 185㎡〜・４ＬＤＫ 17.8

2025年第4四半期 3,200円 130㎡〜・３ＬＤＫ 24.6

2025年第4四半期 3,900円 115㎡〜 33.9

2025年第4四半期 10,000円 140㎡〜 71.4

2025年第4四半期 4,900円 105㎡〜 46.7

2025年第3四半期 4,900円 110㎡〜・４ＬＤＫ 44.5

2025年第2四半期 730円 50㎡〜・２ＤＫ 14.6

2025年第2四半期 2,800円 120㎡〜・５ＬＤＫ 23.3

2025年第2四半期 4,000円 125㎡〜・３ＬＤＫ 32.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	204,350	-
2016	206,688	-
2018	209,208	+1,030
2020	212,806	+1,449
2022	215,269	+683
2023	216,379	+989

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

西生田は川崎市多摩区内24地区中21位（上位13%）。単価30.0。 1つ上の寺尾台とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

61.7

+106%

8 菅城下

46.5

+55%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2

+54%

16 菅馬場

38.8

+29%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1

+27%

18 東生田

33.5

+12%

19 菅仙谷

30.5

+2%

20 寺尾台

30.0

+0%

21 西生田 ◀

30.0

―

22 栗谷

29.4

-2%

23 長沢

28.9

-4%

24 南生田

26.0

-13%

最寄り駅の相場

西生田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外	41.4/㎡	+1.5%	店舗,事務所	読売ランド前
川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８	22.3/㎡	+0.9%	住宅	読売ランド前 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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