西生田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区西生田 | 242件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西生田の一戸建て
231件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,819万円
うち土地分
6,319万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,022。木造（5,339）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲30.4%
平均価格
4,925
取引実績
242件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
35万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,075
8件
３ＬＤＫ
3,560
5件
５ＬＤＫ
6,667
3件
４ＤＫ
2,650
2件
２ＤＫ
730
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４Ｋ
540
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2025年第2四半期
730円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.6
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
20,000円
280㎡〜
71.4
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第2四半期
19,000円
1300㎡〜
14.6
2025年第2四半期
21,000円
230㎡〜
91.3
2025年第1四半期
16,000円
680㎡〜
・５ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
西生田は川崎市多摩区内24地区中21位（上位13%）。
単価29.8。
1つ上の寺尾台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
西生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外 | 41.4/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 読売ランド前 |
| 川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ | 22.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 読売ランド前 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）