栗谷の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区栗谷 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,382。軽量鉄骨造（4,911）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
115件
5,382
軽量鉄骨造
5件
4,911
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,077
80〜100㎡
34件
4,763
100〜120㎡
51件
5,028
120〜150㎡
12件
5,039
150㎡以上
23件
8,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,477
4〜6m
49件
5,082
6〜8m
49件
5,616
8m以上
18件
7,221
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼1.3%
平均価格
4,638
取引実績
125件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
18万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
41
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267
9件
３ＬＤＫ
3,867
6件
５ＬＤＫ
4,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.3
2025年第4四半期
3,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
6,100円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2025年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2025年第3四半期
8,400円
420㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
栗谷は川崎市多摩区内24地区中22位（上位8%）。
単価29.4。
1つ上の西生田とは2%の差。
栗谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４ | 24.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 生田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）