長沢の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区長沢 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,659。木造（4,355）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,659
木造
107件
4,355
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,582
80〜100㎡
25件
4,090
100〜120㎡
72件
4,404
120〜150㎡
5件
3,774
150㎡以上
7件
7,160
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,601
4〜6m
61件
4,414
6〜8m
39件
4,440
8m以上
9件
5,231
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼28.1%
平均価格
3,634
取引実績
117件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
28万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,344
9件
３ＬＤＫ
3,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,800円
130㎡〜
36.9
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2025年第1四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第1四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第1四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2025年第1四半期
6,800円
1100㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
長沢は川崎市多摩区内24地区中23位（上位4%）。
単価28.9。
1つ上の栗谷とは2%の差。
最寄り駅の相場
長沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区長沢１丁目８７１０番４ | 17.5/㎡ | - | 住宅 | 生田 1700m |
| 川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 生田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）