菅馬場の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅馬場 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,342。木造（5,157）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
9,342
木造
119件
5,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,776
80〜100㎡
46件
4,676
100〜120㎡
50件
5,342
120〜150㎡
13件
5,684
150㎡以上
14件
9,983
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,737
4〜6m
35件
4,728
6〜8m
49件
5,494
8m以上
35件
6,580
平均㎡単価
38.8
前年比 ▲30.8%
平均価格
4,751
取引実績
132件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
39万
40万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
36
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,950
12件
３ＬＤＫ
3,500
6件
５ＬＤＫ
4,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
4,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
5,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2025年第2四半期
7,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2025年第2四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2025年第1四半期
4,400円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2024年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅馬場は川崎市多摩区内24地区中16位（上位33%）。
単価38.8。
1つ上の長尾とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
菅馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）