東三田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区東三田 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,578。木造（5,202）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,578
木造
36件
5,202
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,272
80〜100㎡
6件
3,897
100〜120㎡
13件
4,990
120〜150㎡
6件
4,886
150㎡以上
11件
9,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,448
4〜6m
28件
5,722
6〜8m
13件
5,787
平均㎡単価
42.7
前年比 ▲5.3%
平均価格
4,477
取引実績
44件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
44万
48万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
29
築16-20年
42
築21-25年
42
築26-30年
38
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
50.6
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2025年第2四半期
7,000円
120㎡〜
58.3
2024年第4四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2024年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2024年第2四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2024年第1四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2024年第1四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
東三田は川崎市多摩区内24地区中13位（上位46%）。
単価42.7。
1つ上の枡形とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
東三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６ | 17.9/㎡ | - | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）