東三田の土地相場
神奈川県川崎市多摩区東三田 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区東三田の土地相場は坪単価19万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東三田の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
844,386円/坪
推定総額
2,955万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が367,766円高くなります。
平均坪単価
63.9/坪
19.3/㎡
平均価格
2,862
取引実績
13件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万82万68万54万
2008201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪61万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2020年第4四半期
4,600円
51坪〜（170㎡〜）
89.5/坪
2019年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2018年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2017年第4四半期
8,500円
112坪〜（370㎡〜）
75.9/坪
2017年第2四半期
5,500円
112坪〜（370㎡〜）
49.1/坪
2009年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2009年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2009年第1四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2009年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
東三田は川崎市多摩区内24地区中20位（上位17%）。
坪単価63.9/坪。
1つ上の寺尾台とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
東三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６ | 17.9/㎡ | - | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）