南生田の土地相場
神奈川県川崎市多摩区南生田 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区南生田の土地相場は坪単価14万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.6%。
推定相場
南生田の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
327,254円/坪
推定総額
1,800万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価90万円で最も高く、袋地等（61万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.2/坪
14.3/㎡
前年比 ▲54.6%
平均価格
3,894
取引実績
85件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2025年第2四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
7,000円
127坪〜（420㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
4,200円
79坪〜（260㎡〜）
53.4/坪
2024年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2023年第1四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
南生田は川崎市多摩区内24地区中23位（上位4%）。
坪単価47.2/坪。
1つ上の西生田とは20%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
南生田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外 | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 読売ランド前 1100m |
| 川崎市多摩区南生田４丁目１６番２ | 17.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）