南生田の一戸建て相場

神奈川県川崎市多摩区南生田 | 370件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南生田の一戸建て

356件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,365万円

うち土地分

3,865万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,286。軽量鉄骨造（3,650）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,286

10件

鉄骨造

4,729

5件

木造

4,430

336件

軽量鉄骨造

3,650

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,977

20件

80〜100㎡

4,135

115件

100〜120㎡

4,667

161件

120〜150㎡

4,582

34件

150㎡以上

6,927

34件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,125

10件

4〜6m

4,159

179件

6〜8m

4,625

118件

8m以上

6,323

55件

川崎市多摩区平均 - → 南生田 26.0 川崎市多摩区内 24位/24地区

平均㎡単価

26.0

前年比 ▼4.6%

平均価格

3,749

取引実績

370件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

36万24万12万0

22万

30万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,640

25件

３ＬＤＫ

3,754

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,175

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

５ＬＤＫ

1,900

1件

４ＤＫ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600円 130㎡〜・４ＬＤＫ 35.4

2025年第4四半期 4,600円 150㎡〜・４ＬＤＫ 30.7

2025年第4四半期 4,800円 125㎡〜・４ＬＤＫ 38.4

2025年第4四半期 4,700円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.9

2025年第4四半期 4,600円 130㎡〜 35.4

2025年第3四半期 4,300円 145㎡〜・３ＬＤＫ 29.7

2025年第3四半期 4,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 34.6

2025年第3四半期 3,800円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.4

2025年第3四半期 5,600円 185㎡〜・４ＬＤＫ 30.3

2025年第3四半期 2,500円 135㎡〜・３ＬＤＫ 18.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	204,350	-
2016	206,688	-
2018	209,208	+1,030
2020	212,806	+1,449
2022	215,269	+683
2023	216,379	+989

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

南生田は川崎市多摩区内24地区中24位（上位0%）。単価26.0。 1つ上の長沢とは11%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

61.7

+137%

8 菅城下

46.5

+79%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2

+78%

16 菅馬場

38.8

+49%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1

+46%

18 東生田

33.5

+29%

19 菅仙谷

30.5

+17%

20 寺尾台

30.0

+15%

21 西生田

30.0

+15%

22 栗谷

29.4

+13%

23 長沢

28.9

+11%

24 南生田 ◀

26.0

―

最寄り駅の相場

南生田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外	17.6/㎡	+0.6%	住宅	読売ランド前 1100m
川崎市多摩区南生田４丁目１６番２	17.2/㎡	+0.6%	住宅	生田 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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