菅城下の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅城下 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
菅城下の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,685万円
うち土地分
9,185万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.0
前年比 ▲4.8%
平均価格
4,250
取引実績
52件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
70万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
36
築11-15年
46
築16-20年
34
築21-25年
46
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,900円
165㎡〜
60.0
2025年第2四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2024年第4四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2024年第4四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2024年第2四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2024年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2023年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2023年第2四半期
5,100円
60㎡〜
85.0
2023年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅城下は川崎市多摩区内24地区中10位（上位58%）。
単価46.0。
1つ上の菅北浦とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
菅城下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅城下２５９番５ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京王稲田堤 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）