菅城下の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅城下 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市多摩区菅城下の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.5万円（成約54件、前年比+44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,414
80〜100㎡
22件
4,117
100〜120㎡
14件
4,585
120〜150㎡
8件
6,517
150㎡以上
3件
12,548
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,310
4〜6m
46件
5,074
6〜8m
3件
4,687
平均㎡単価
46.5
前年比 ▲44.1%
平均価格
4,294
取引実績
54件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
70万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
36
築11-15年
46
築16-20年
36
築21-25年
46
築26-30年
29
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2025年第4四半期
6,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第2四半期
9,900円
165㎡〜
60.0
2025年第2四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2024年第4四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2024年第4四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2024年第2四半期
4,600円
65㎡〜
70.8
2024年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2023年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅城下は川崎市多摩区内24地区中8位（上位67%）。
単価46.5。
1つ上の中野島とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
菅城下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅城下２５９番５ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京王稲田堤 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
菅城下の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。