登戸の一戸建て相場

神奈川県川崎市多摩区登戸 | 212件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

登戸の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,713万円

うち土地分

15,213万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,959。木造（6,120）との差は488%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,959

8件

軽量鉄骨造

11,964

12件

鉄骨造

11,882

14件

木造

6,120

166件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,956

13件

80〜100㎡

5,413

72件

100〜120㎡

6,039

70件

120〜150㎡

7,410

13件

150㎡以上

18,793

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,336

22件

4〜6m

6,367

91件

6〜8m

9,285

67件

8m以上

13,069

26件

川崎市多摩区平均 - → 登戸 59.9 川崎市多摩区内 2位/24地区

平均㎡単価

59.9

前年比 ▼3.8%

平均価格

7,191

取引実績

212件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

88万59万29万0

28万

74万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,356

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

5件

４ＬＤＫ

5,200

4件

３ＬＤＫ

4,900

3件

５ＬＤＫ

12,350

2件

６ＤＫ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 6,200円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 59.0

2025年第4四半期 18,000円 270㎡〜 66.7

2025年第4四半期 6,500円 100㎡〜 65.0

2025年第3四半期 5,700円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 71.3

2025年第3四半期 8,800円 105㎡〜 83.8

2025年第2四半期 6,000円 70㎡〜・４ＬＤＫ 85.7

2025年第2四半期 5,600円 70㎡〜 80.0

2025年第1四半期 19,000円 345㎡〜・５ＬＤＫ 55.1

2025年第1四半期 5,600円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 93.3

2025年第1四半期 5,300円 75㎡〜・４ＬＤＫ 70.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	204,350	-
2016	206,688	-
2018	209,208	+1,030
2020	212,806	+1,449
2022	215,269	+683
2023	216,379	+989

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

登戸は川崎市多摩区内24地区中2位（上位92%）。単価59.9。 1つ上の登戸新町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

61.7

+3%

2 登戸 ◀

59.9

―

3 宿河原

55.0

-8%

4 菅

54.2

-9%

5 菅野戸呂

53.4

-11%

6 堰

52.7

-12%

7 中野島

50.6

-15%

8 菅城下

46.5

-22%

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2

-23%

16 菅馬場

38.8

-35%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1

-36%

24 南生田

26.0

-57%

他 6 地区

最寄り駅の相場

登戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５	90.5/㎡	+4.6%	店舗	向ヶ丘遊園
川崎市多摩区登戸新町５２番３	40.4/㎡	+2.5%	住宅,その他	登戸 700m
川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４	34.0/㎡	+2.4%	住宅	向ヶ丘遊園 700m
川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３	30.6/㎡	+1.3%	住宅,その他	登戸 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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