登戸の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区登戸 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
登戸の一戸建て
185件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,614万円
うち土地分
15,114万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,243。木造（6,336）との差は488%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
59.8
前年比 ▲13.1%
平均価格
7,147
取引実績
209件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
28万
76万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
72
築11-15年
47
築16-20年
58
築21-25年
43
築26-30年
60
築31年以上
37
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,356
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,325
4件
４ＬＤＫ
5,200
4件
３ＬＤＫ
4,900
3件
５ＬＤＫ
12,350
2件
６ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.3
2025年第3四半期
8,800円
105㎡〜
83.8
2025年第2四半期
6,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
85.7
2025年第2四半期
5,600円
70㎡〜
80.0
2025年第1四半期
19,000円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
55.1
2025年第1四半期
5,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
93.3
2025年第1四半期
5,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
70.7
2025年第1四半期
5,700円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
81.4
2025年第1四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第1四半期
4,600円
75㎡〜
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
登戸は川崎市多摩区内24地区中2位（上位92%）。
単価59.8。
1つ上の登戸新町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
登戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ | 90.5/㎡ | +4.6% | 店舗 | 向ヶ丘遊園 |
| 川崎市多摩区登戸新町５２番３ | 40.4/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 登戸 700m |
| 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４ | 34.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３ | 30.6/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 登戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）