菅の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,729。木造（5,197）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
25,729
軽量鉄骨造
6件
10,893
鉄骨造
14件
9,600
木造
131件
5,197
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,755
80〜100㎡
54件
4,789
100〜120㎡
62件
5,783
120〜150㎡
6件
6,803
150㎡以上
22件
15,911
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
8,391
4〜6m
89件
6,178
6〜8m
31件
8,044
8m以上
12件
5,987
平均㎡単価
54.2
前年比 ▼7.9%
平均価格
5,692
取引実績
161件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
43万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
57
築11-15年
46
築16-20年
45
築21-25年
45
築26-30年
41
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,150
14件
３ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
４Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・４Ｋ
24.0
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
68,000円
1100㎡〜
61.8
2025年第2四半期
4,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
76.7
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
5,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
82.9
2025年第2四半期
5,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅は川崎市多摩区内24地区中4位（上位83%）。
単価54.2。
1つ上の宿河原とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
菅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外 | 44.5/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 稲田堤 130m |
| 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８ | 28.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王稲田堤 450m |
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
| 川崎市多摩区菅城下２５９番５ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京王稲田堤 900m |
| 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲田堤 1100m |
| 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８ | 18.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王稲田堤 1300m |
| 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７ | 18.2/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1400m |
| 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６ | 17.7/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）