宿河原の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区宿河原 | 428件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宿河原の一戸建て
382件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,655万円
うち土地分
12,155万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,469。木造（5,958）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
54.9
前年比 ▲9.5%
平均価格
5,554
取引実績
428件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
42万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
52
築11-15年
53
築16-20年
44
築21-25年
38
築26-30年
43
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,988
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,936
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,075
8件
３ＬＤＫ
4,138
8件
２ＬＤＫ
4,900
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
５ＬＤＫ
6,600
2件
６ＬＤＫ
11,000
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
87.7
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
5,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
88.3
2025年第3四半期
5,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
91.7
2025年第3四半期
5,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
90.8
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
87.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
宿河原は川崎市多摩区内24地区中3位（上位88%）。
単価54.9。
1つ上の登戸とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
宿河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番 | 38.0/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２ | 33.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１ | 30.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外 | 30.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 久地 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）