宿河原の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区宿河原 | 441件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県川崎市多摩区宿河原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.0万円（成約441件、前年比+14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,590。木造（5,731）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
24,590
鉄骨造
21件
11,670
軽量鉄骨造
14件
8,215
木造
383件
5,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
4,001
80〜100㎡
151件
5,017
100〜120㎡
137件
5,721
120〜150㎡
33件
6,389
150㎡以上
62件
13,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
74件
7,268
4〜6m
247件
5,902
6〜8m
79件
7,534
8m以上
30件
7,699
平均㎡単価
55.0
前年比 ▲14.0%
平均価格
5,527
取引実績
441件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
42万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
53
築11-15年
53
築16-20年
44
築21-25年
38
築26-30年
42
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,111
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,936
11件
３ＬＤＫ
4,300
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,075
8件
２ＬＤＫ
4,900
3件
５ＬＤＫ
5,633
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
６ＬＤＫ
11,000
1件
４ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
58.4
2025年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
76.9
2025年第4四半期
3,700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
28.5
2025年第4四半期
5,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2025年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2025年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2025年第4四半期
5,900円
80㎡〜
73.8
2025年第4四半期
5,600円
60㎡〜
93.3
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
宿河原は川崎市多摩区内24地区中3位（上位88%）。
単価55.0。
1つ上の登戸とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
宿河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番 | 38.0/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２ | 33.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１ | 30.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外 | 30.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 久地 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宿河原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。