宿河原の土地相場
神奈川県川崎市多摩区宿河原 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が756,731円高くなります。
4m未満
24件
167万/坪
4〜6m
61件
225万/坪
6〜8m
13件
197万/坪
8m以上
17件
242万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価255万円で最も高く、袋地等（120万円）と比べて112%の差があります。
長方形
14件
255万/坪
ほぼ正方形
4件
234万/坪
ほぼ台形
16件
226万/坪
ほぼ整形
3件
223万/坪
ほぼ長方形
52件
215万/坪
台形
8件
204万/坪
不整形
15件
160万/坪
袋地等
4件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（212万/坪）は北道路（215万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
13件
237万/坪
北東
9件
234万/坪
北
22件
215万/坪
南東
9件
214万/坪
南
28件
212万/坪
西
11件
200万/坪
北西
7件
194万/坪
南西
16件
190万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
104.1/坪
31.5/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
5,774
取引実績
116件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2025年第4四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2025年第4四半期
7,100円
41坪〜（135㎡〜）
173.9/坪
2025年第3四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2025年第3四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
2025年第1四半期
7,500円
56坪〜（185㎡〜）
134.0/坪
2025年第1四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2024年第4四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2024年第3四半期
17,000円
181坪〜（600㎡〜）
93.7/坪
2024年第3四半期
16,000円
154坪〜（510㎡〜）
103.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
宿河原は川崎市多摩区内24地区中3位（上位88%）。
坪単価104.1/坪。
1つ上の登戸とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
宿河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番 | 38.0/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区宿河原３丁目５８２番１２ | 33.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１ | 30.4/㎡ | +2.0% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市多摩区宿河原１丁目１５８３番７外 | 30.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 宿河原 500m |
| 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０ | 29.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 久地 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）