菅稲田堤の土地相場
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が322,074円高くなります。
4m未満
12件
168万/坪
4〜6m
15件
200万/坪
6〜8m
17件
186万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価222万円で最も高く、不整形（164万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
8件
222万/坪
長方形
3件
195万/坪
袋地等
5件
186万/坪
ほぼ整形
3件
185万/坪
ほぼ長方形
10件
183万/坪
不整形
13件
164万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（206万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
3件
218万/坪
東
3件
217万/坪
南
6件
206万/坪
南西
12件
200万/坪
北東
8件
187万/坪
北
3件
187万/坪
西
3件
161万/坪
南東
7件
139万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
87.9/坪
26.6/㎡
平均価格
5,750
取引実績
46件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+99.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2023年第3四半期
8,500円
70坪〜（230㎡〜）
122.2/坪
2023年第1四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2022年第2四半期
9,000円
97坪〜（320㎡〜）
93.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
22,000円
302坪〜（1000㎡〜）
72.7/坪
2021年第3四半期
7,000円
142坪〜（470㎡〜）
49.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2020年第3四半期
5,800円
38坪〜（125㎡〜）
153.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅稲田堤は川崎市多摩区内24地区中8位（上位67%）。
坪単価87.9/坪。
1つ上の三田とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
菅稲田堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）