菅野戸呂の土地相場
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂の土地相場は坪単価26万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅野戸呂の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,051,417円/坪
推定総額
4,731万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が221,646円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
87.0/坪
26.3/㎡
平均価格
4,388
取引実績
12件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万126万91万56万
20082013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2023年は坪87万円へ、15年間で+51.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2021年第3四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
2018年第1四半期
9,000円
121坪〜（400㎡〜）
74.4/坪
2018年第1四半期
12,000円
136坪〜（450㎡〜）
88.2/坪
2017年第2四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2015年第1四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2014年第2四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2013年第3四半期
6,100円
51坪〜（170㎡〜）
118.6/坪
2013年第1四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2012年第4四半期
550円
9坪〜（30㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅野戸呂は川崎市多摩区内24地区中10位（上位58%）。
坪単価87.0/坪。
1つ上の三田とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）