長尾の土地相場
神奈川県川崎市多摩区長尾 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,682円高くなります。
4m未満
6件
158万/坪
4〜6m
34件
162万/坪
6〜8m
11件
138万/坪
8m以上
6件
154万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価189万円で最も高く、長方形（115万円）と比べて65%の差があります。
袋地等
5件
189万/坪
ほぼ長方形
16件
163万/坪
ほぼ台形
9件
152万/坪
ほぼ整形
3件
146万/坪
不整形
18件
141万/坪
長方形
4件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
北東
6件
193万/坪
南
11件
179万/坪
東
11件
158万/坪
西
8件
146万/坪
北
10件
128万/坪
南東
6件
122万/坪
北西
4件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
74.2/坪
22.5/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,735
取引実績
59件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2025年は坪81万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000円
209坪〜（690㎡〜）
81.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2024年第3四半期
310円
11坪〜（35㎡〜）
29.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
2023年第2四半期
27,000円
236坪〜（780㎡〜）
114.4/坪
2023年第1四半期
6,100円
178坪〜（590㎡〜）
34.2/坪
2022年第3四半期
690円
106坪〜（350㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
750円
115坪〜（380㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
長尾は川崎市多摩区内24地区中15位（上位38%）。
坪単価74.2/坪。
1つ上の枡形とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
長尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区長尾１丁目５４番４ | 22.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 宿河原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）