堰の土地相場
神奈川県川崎市多摩区堰 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が612,356円高くなります。
4m未満
6件
191万/坪
4〜6m
9件
217万/坪
6〜8m
14件
156万/坪
8m以上
6件
175万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価190万円で最も高く、不整形（150万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
7件
190万/坪
ほぼ長方形
8件
181万/坪
袋地等
5件
178万/坪
ほぼ整形
3件
177万/坪
不整形
7件
150万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（180万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
東
5件
200万/坪
南東
6件
196万/坪
西
7件
182万/坪
北西
5件
182万/坪
北
5件
180万/坪
南
3件
133万/坪
南西
3件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
82.8/坪
25.1/㎡
平均価格
6,781
取引実績
36件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2024年は坪114万円へ、16年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2024年第1四半期
6,300円
57坪〜（190㎡〜）
109.6/坪
2023年第4四半期
24,000円
175坪〜（580㎡〜）
136.8/坪
2022年第4四半期
16,000円
130坪〜（430㎡〜）
123.0/坪
2021年第3四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2021年第1四半期
9,200円
82坪〜（270㎡〜）
112.6/坪
2019年第3四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2019年第3四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2019年第1四半期
32,000円
272坪〜（900㎡〜）
117.5/坪
2018年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
堰は川崎市多摩区内24地区中12位（上位50%）。
坪単価82.8/坪。
1つ上の中野島とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）