枡形の土地相場
神奈川県川崎市多摩区枡形 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区枡形の土地相場は坪単価23万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
枡形の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
888,573円/坪
推定総額
3,554万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が435,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価121万円で最も高く、ほぼ台形（61万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（103万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.8/坪
23.2/㎡
平均価格
4,884
取引実績
47件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪74万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2020年第3四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2019年第3四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2019年第2四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2019年第1四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
2018年第4四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2018年第4四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
枡形は川崎市多摩区内24地区中14位（上位42%）。
坪単価76.8/坪。
1つ上の東生田とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
枡形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８ | 23.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1300m |
| 川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 生田 1300m |
| 川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）