枡形のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区枡形 | 269件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
枡形の中古マンション
269件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,408万円
㎡単価
65.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.7万円に対し、築50年は28.4万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。４ＬＤＫの平均価格は4,276円。
平均㎡単価
50.0
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,866
取引実績
269件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡73.1万円へ、17年間で+105.8%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
63
築11-15年
51
築16-20年
46
築21-25年
43
築26-30年
49
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,743
125件
２ＬＤＫ
2,969
51件
１Ｋ
813
37件
１ＤＫ
958
15件
４ＬＤＫ
3,393
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,029
7件
１ＬＤＫ
1,970
5件
２ＤＫ
1,358
4件
３ＤＫ
1,533
3件
１Ｒ
785
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
5,700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6
2025年第2四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
6,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6
2025年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
7,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第1四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枡形のマンション一覧（23棟）
レクセルプライム向ヶ丘
築20年
| 5階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買64件
ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ
築26年
| 7階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買33件
マイキャッスル向ヶ丘遊園
築27年
| 6階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買32件
川崎生田住宅
築51年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買31件
向ヶ丘コーポ
築47年
| 5階建
| 47戸
2,590万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買31件
フローラルガーデン向ヶ丘遊園
築35年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,180万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買30件
向ヶ丘遊園南ガーデンハウス
築28年
| 5階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買30件
クレアホームズ向ヶ丘遊園
築16年
| 7階建
| 58戸
6,980万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルビュ向ヶ丘遊園
築26年
| 地下1階付7階建
| 53戸
4,999万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
レクセルマンション向ヶ丘遊園
築28年
| 6階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ
築17年
| 地下1階付6階建
| 40戸
5,280万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス
築13年
| 地下1階付5階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買17件
レグノヒルズ向ヶ丘遊園
築13年
| 7階建
| 81戸
6,440万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グレイス向ヶ丘遊園
築43年
| 10階建
| 59戸
3,998万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買17件
マイキャッスル向ヶ丘リベラス
築24年
| 5階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プレシス向ヶ丘遊園
築7年
| 7階建
| 35戸
5,380万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買14件
川崎生田住宅１号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,690万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グラスコート向ヶ丘
築31年
| 地下1階付3階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買10件
川崎生田住宅２号棟
築51年
| 5階建
| 15戸
690万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買10件
生田明王台ハイツＣ棟
築53年
| 5階建
| 30戸
1,190万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買8件
第三新宅マンション
築39年
| 4階建
| 10戸
500万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買6件
川崎生田住宅３号棟
築51年
| 5階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買4件
リベラル向ヶ丘
築34年
| 4階建
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
枡形は川崎市多摩区内23地区中5位（上位78%）。
単価50.0。
1つ上の東生田とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
枡形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８ | 23.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1300m |
| 川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 生田 1300m |
| 川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）