枡形のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区枡形 | 281件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区枡形のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.2万円（成約281件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価85.5万円に対し、築50年は31.8万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
85.5万/㎡
築5年
52件
85.9万/㎡
築10年
38件
69.6万/㎡
築15年
30件
65.4万/㎡
築20年
33件
59.2万/㎡
築25年
25件
64.4万/㎡
築30年
17件
46.6万/㎡
築35年
12件
45.2万/㎡
築40年
14件
48.9万/㎡
築45年
15件
44.0万/㎡
築50年
11件
31.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（132件）。４ＬＤＫの平均価格は4,884円。
３ＬＤＫ
132件
4,826円
２ＬＤＫ
52件
3,816円
１ＤＫ
15件
1,338円
１ＬＤＫ
5件
2,435円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,083円
１Ｒ
2件
1,058円
１Ｋ
38件
1,092円
４ＬＤＫ
15件
4,884円
平均㎡単価
50.2
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,902
取引実績
281件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡63.3万円へ、17年間で+78.2%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
64
築11-15年
52
築16-20年
46
築21-25年
45
築26-30年
47
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,767
132件
２ＬＤＫ
2,935
52件
１Ｋ
804
38件
１ＤＫ
958
15件
４ＬＤＫ
3,480
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,029
7件
１ＬＤＫ
1,970
5件
２ＤＫ
1,358
4件
３ＤＫ
1,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第4四半期
490円
20㎡〜
・１Ｋ
24.5
2025年第4四半期
6,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.6
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
枡形のマンション一覧（39棟）
レクセルプライム向ヶ丘
築20年
| 5階建
| 42戸
2,980万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買64件
ドメス向ヶ丘遊園ジャルディーノ
築26年
| 7階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買33件
マイキャッスル向ヶ丘遊園
築27年
| 6階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買32件
川崎生田住宅
築51年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買31件
向ヶ丘コーポ
築47年
| 5階建
| 47戸
2,590万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買31件
フローラルガーデン向ヶ丘遊園
築35年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,180万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買30件
向ヶ丘遊園南ガーデンハウス
築28年
| 5階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買30件
クレア��ームズ向ヶ丘遊園
築16年
| 7階建
| 58戸
6,980万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルビュ向ヶ丘遊園
築26年
| 地下1階付7階建
| 53戸
4,999万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
レクセルマンション向ヶ丘遊園
築28年
| 6階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ向ヶ丘遊園エアージュ
築17年
| 地下1階付6階建
| 40戸
5,280万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス
築13年
| 地下1階付5階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買17件
レグノヒルズ向ヶ丘遊園
築13年
| 7階建
| 81戸
6,440万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グレイス向ヶ丘遊園
築43年
| 10階建
| 59戸
3,998万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買17件
マイキャッスル向ヶ丘リベラス
築24年
| 5階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プレシス向ヶ丘遊園
築7年
| 7階建
| 35戸
5,380万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買14件
川崎生田住宅１号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,690万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グラスコート向ヶ丘
築31年
| 地下1階付3階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買10件
川崎生田住宅２号棟
築51年
| 5階建
| 15戸
690万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買10件
生田明王台ハイツＣ棟
築53年
| 5階建
| 30戸
1,190万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買8件
第三新宅マンション
築39年
| 4階建
| 10戸
500万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買6件
川崎生田住宅３号棟
築51年
| 5階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ジェイパーク向ヶ丘メイプルハウス
築23年
売買0件
リベラル向ヶ丘
築34年
| 4階建
売買0件
シャリエ向ヶ丘遊園専用庭・サンクンガーデン付メゾネット住戸
築26年
売買0件
菱和パレス向ヶ丘遊園
築32年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ向ヶ丘遊園
築8年
売買0件
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園II
築17年
売買0件
生田明王台ハイツB棟
築53年
売買0件
ジェイパーク向ヶ丘メイプルハウス
築23年
売買0件
クリオ向ヶ丘遊園壱番館
築30年
売買0件
レクセルマンション向ヶ丘遊園
売買0件
菱和パレス向ヶ丘遊園
売買0件
クリオ向ヶ丘遊園壱番館
売買0件
ジェイパーク向ヶ丘メイプルハウス
売買0件
生田明王台ハイツ
売買0件
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園II
売買0件
菱和パレス向ヶ丘遊園
築33年
売買0件
向ヶ丘遊園南ガーデンハウス
築28年
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
枡形は川崎市多摩区内23地区中5位（上位78%）。
単価50.2。
1つ上の東生田とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
枡形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８ | 23.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1300m |
| 川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 生田 1300m |
| 川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
枡形の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表7地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。