東生田のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区東生田 | 97件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.0万円に対し、築45年は49.0万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
86.0万/㎡
築5年
4件
98.7万/㎡
築10年
5件
106.3万/㎡
築15年
10件
80.1万/㎡
築20年
23件
67.2万/㎡
築25年
23件
60.5万/㎡
築30年
8件
61.0万/㎡
築35年
10件
55.3万/㎡
築40年
3件
41.2万/㎡
築45年
6件
49.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。オープンフロアの平均価格は3,539円。
２ＬＤＫ
16件
3,728円
３ＬＤＫ
46件
4,345円
１Ｋ
12件
2,099円
４ＬＤＫ
6件
4,904円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,812円
オープンフロア
3件
3,539円
平均㎡単価
51.2
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,940
取引実績
97件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.0万円から2025年は㎡55.8万円へ、16年間で+59.5%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
68
築11-15年
78
築16-20年
53
築21-25年
50
築26-30年
42
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,372
46件
２ＬＤＫ
2,838
16件
１Ｋ
1,633
12件
４ＬＤＫ
3,567
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
オープンフロア
2,467
3件
１ＬＤＫ
3,000
1件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.7
2025年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第4四半期
4,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
3,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2024年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東生田のマンション一覧（11棟）
コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ
築30年
| 地下1階付7階建
| 45戸
4,990万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３
築34年
| 7階建
| 52戸
4,799万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ東生田
築37年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買19件
エクレール向ヶ丘遊園
築39年
| 7階建
| 54戸
4,280万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買17件
クィーンヒルズ向ケ丘遊園
築29年
| 地下1階付4階建
| 16戸
3,090万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ソフトタウン向ヶ丘
築52年
| 7階建
| 58戸
3,680万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買14件
マイキャッスル向ヶ丘遊園弐番館
築26年
| 5階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グリフィン向ヶ丘遊園
築19年
| 5階建
| 42戸
1,530万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ルジェンテ向ヶ丘遊園
築10年
| 6階建
| 25戸
5,180万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買5件
まるたマンション
築37年
| 4階建
| 9戸
900万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買2件
オーブ向ヶ丘遊園
築32年
| 5階建
| 10戸
1,150万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
東生田は川崎市多摩区内23地区中4位（上位83%）。
単価51.2。
1つ上の登戸とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）