コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ

神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-10 | 築30年 | 45戸

推定相場

コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2026年は70.5万/㎡へ、17年間で74.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜149,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均3,297万円です。3SLDKが最も高く平均4,244万円、1SLDKは平均2,726万円です。

1SLDK

3件

2,726万

2SLDK

9件

3,356万

3LDK

17件

3,297万

3SLDK

5件

4,244万

4LDK

7件

3,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,726万	2,590万	2,998万
2SLDK	9件	3,356万	2,690万	4,480万
3LDK	17件	3,297万	2,180万	4,990万
3SLDK	5件	4,244万	3,490万	4,680万
4LDK	7件	3,686万	3,280万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（47.9万円）と比べて6.5万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

47.9万/㎡

34件

6-10階

54.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-10
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	45戸
専有面積	59.00m² ～ 98.50m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩8分

🚉

登戸駅

JR南武線 / 小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

東生田小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ	1996	45戸	70.5万	4,990万
マイキャッスル向ヶ丘遊園弐番館	2000	20戸	42.0万	2,980万
ソフトタウン向ヶ丘	1974	58戸	50.0万	3,680万
まるたマンション	1989	9戸	30.8万	900万
ルジェンテ向ヶ丘遊園	2016	25戸	74.0万	5,180万
ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３	1992	52戸	84.9万	4,799万
クィーンヒルズ向ケ丘遊園	1997	16戸	51.8万	3,090万
エクレール向ヶ丘遊園	1987	54戸	68.1万	4,280万
オーブ向ヶ丘遊園	1994	10戸	36.8万	1,150万
サニーハイツ向ヶ丘	1974	76戸	63.7万	4,398万
向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント	2000	66戸	80.7万	5,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	42.1万	44.2万	55.3万	48.8万	-	-	70.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	51.5万	69.6万	-
3SLDK	55.2万	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	70.52万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	70.41万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.84万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	49.98万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	53.12万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.04万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.97万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.97万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.41万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.12万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,040万	42.97万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.12万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,090万	52.38万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,590万	43.9万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,590万	43.9万/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,998万	50.82万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.12万/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,980万	53.14万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,390万	58.61万/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,680万	62.48万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,490万	46.59万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	42.28万/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,680万	62.48万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,750万	43.22万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	75㎡〜	3,698万	46.9万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.79万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.12万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	75㎡〜	3,698万	46.9万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.13万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.79万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.6万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,785万	46.3万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.44万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,080万	48.41万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.57万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.7万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.02万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.84万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.56万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額143,375円。3LDKなら月額143,375円が相場です。

2LDK

130,000円

120,000〜140,000円

3LDK

143,375円

129,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,106円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,129円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,106円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,034円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,170円/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	120,000円	2,034円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,060円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,049円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,170円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,893円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,017円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,935円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,060円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,809円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,935円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,131円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,989円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。