マイキャッスル向ヶ丘遊園弐番館
神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-12 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20112012201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.7万/㎡から2018年は47.6万/㎡へ、7年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
57.8〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,071万円です。3LDKが最も高く平均4,071万円、2LDKは平均3,477万円です。
2LDK
3,477万
2件
3LDK
4,071万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,477万 | 3,477万 | 3,477万 |
| 3LDK | 8件 | 4,071万 | 3,512万 | 4,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-2階（44.4万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
4件
44.4万/㎡
3階以上
6件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.78m² ～ 76.18m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
東生田小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル向ヶ丘遊園弐番館 | 2000 | 20戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ | 1996 | 45戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974 | 58戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| まるたマンション | 1989 | 9戸 | 30.8万 | 900万 |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016 | 25戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| クィーンヒルズ向ケ丘遊園 | 1997 | 16戸 | 51.8万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３ | 1992 | 52戸 | 84.9万 | 4,799万 |
| オーブ向ヶ丘遊園 | 1994 | 10戸 | 36.8万 | 1,150万 |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987 | 54戸 | 68.1万 | 4,280万 |
| スタープラザ向ヶ丘遊園 | 1991 | 64戸 | 50.5万 | 900万 |
| 向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント | 2000 | 66戸 | 80.7万 | 5,980万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 45.4万 | 43.1万 | 44.6万 | 44.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,210万 | 45.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.06万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,170万 | 44.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.51万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 46.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。