エクレール向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目17-5 | 築39年 | 54戸

推定相場

エクレール向ヶ丘遊園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、11年間で116.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の119,250円から2022年には127,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均3,520万円です。3LDKが最も高く平均3,520万円、1Kは平均738万円です。

2件

738万

2LDK

5件

3,160万

2SLDK

3件

2,783万

3LDK

5件

3,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	738万	725万	750万
2LDK	5件	3,160万	1,980万	3,680万
2SLDK	3件	2,783万	2,490万	3,280万
3LDK	5件	3,520万	2,380万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（46.9万円）と比べて12.3万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.9万/㎡

15件

4-7階

59.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目17-5
築年月	1987年5月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	24.53m² ～ 77.22m²
分譲会社	堀内建設
施工会社	馬淵建設
管理会社	コムエステートサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

川崎市立東生田小学校

中学校

川崎市立生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール向ヶ丘遊園	1987	54戸	68.1万	4,280万
グリフィン向ヶ丘遊園	2007	42戸	64.5万	1,530万
サニーハイツ向ヶ丘	1974	76戸	63.7万	4,398万
ルジェンテ向ヶ丘遊園	2016	25戸	74.0万	5,180万
まるたマンション	1989	9戸	30.8万	900万
ソフトタウン向ヶ丘	1974	58戸	50.0万	3,680万
イニシア向ヶ丘遊園	2008	109戸	87.8万	7,980万
クレストフォルム向ヶ丘遊園	1995	20戸	49.4万	2,980万
エールハイツ向ヶ丘	1986	15戸	-	-
コスモ向ケ丘遊園ラミューゼ	1996	45戸	70.5万	4,990万
藤和向ヶ丘遊園コープ	1984	39戸	71.4万	3,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	38.2万	-	-	-	-	58.6万	68.1万
2LDK	-	-	-	-	54.1万	59.9万	53.1万	-
2SLDK	41.2万	-	-	52.2万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.14万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.14万/㎡
2024年8月	低層	3DK	55㎡〜	3,980万	69.1万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.58万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.07万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.85万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.33万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.81万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.22万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	725万	29.56万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	750万	30.58万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.59万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.89万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	40.5万/㎡
2016年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,250万	34.63万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.96万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額129,250円。3LDKなら月額129,250円が相場です。

2LDK

106,000円

105,000〜107,000円

3DK

113,333円

100,000〜120,000円

3LDK

129,250円

120,000〜135,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,022円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,748円/㎡
2020年4月	低層	3DK	60㎡〜	120,000円	1,951円/㎡
2020年12月	低層	3DK	55㎡〜	100,000円	1,736円/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,083円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,910円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,648円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,680円/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,069円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,748円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。