東生田の土地相場
神奈川県川崎市多摩区東生田 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,112,462円高くなります。
4m未満
8件
81万/坪
4〜6m
15件
192万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価185万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ台形
7件
185万/坪
ほぼ長方形
11件
173万/坪
不整形
5件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（232万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
5件
232万/坪
北
4件
188万/坪
北東
6件
177万/坪
南西
7件
136万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
78.0/坪
23.6/㎡
平均価格
3,414
取引実績
27件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201220142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪173万円へ、17年間で+132.3%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
27坪〜（90㎡〜）
172.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2022年第2四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2020年第4四半期
14,000円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6/坪
2020年第2四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2020年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2019年第4四半期
6,600円
115坪〜（380㎡〜）
57.4/坪
2019年第2四半期
4,900円
88坪〜（290㎡〜）
55.9/坪
2018年第2四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2018年第2四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
東生田は川崎市多摩区内24地区中13位（上位46%）。
坪単価78.0/坪。
1つ上の堰とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）