東生田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区東生田 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,052。木造（4,579）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
11,052
ＲＣ
4件
10,304
軽量鉄骨造
8件
6,025
木造
83件
4,579
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,274
80〜100㎡
33件
4,106
100〜120㎡
35件
4,384
120〜150㎡
5件
5,257
150㎡以上
18件
10,233
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,520
4〜6m
71件
5,034
6〜8m
17件
5,079
8m以上
6件
9,334
平均㎡単価
33.5
前年比 ▲47.6%
平均価格
4,351
取引実績
107件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
18万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,257
7件
８ＬＤＫ
7,400
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
91.8
2025年第3四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第3四半期
27,000円
410㎡〜
65.9
2025年第3四半期
6,700円
95㎡〜
70.5
2025年第3四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2025年第2四半期
9,500円
360㎡〜
26.4
2025年第1四半期
7,400円
390㎡〜
・８ＬＤＫ
19.0
2025年第1四半期
4,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
東生田は川崎市多摩区内24地区中18位（上位25%）。
単価33.5。
1つ上の生田とは14%の差。