菅稲田堤の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,261。木造（5,370）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,261
木造
76件
5,370
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,892
80〜100㎡
35件
4,839
100〜120㎡
23件
5,526
150㎡以上
12件
11,949
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,665
4〜6m
49件
5,731
6〜8m
21件
7,325
8m以上
5件
10,708
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲150.9%
平均価格
4,971
取引実績
87件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
25万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
55
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700円
70㎡〜
81.4
2025年第2四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
2025年第2四半期
5,700円
75㎡〜
76.0
2025年第2四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
34.1
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2025年第1四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2024年第1四半期
9,800円
420㎡〜
23.3
2023年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅稲田堤は川崎市多摩区内24地区中9位（上位63%）。
単価46.2。
1つ上の菅城下とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
菅稲田堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）