三田の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区三田 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,897。軽量鉄骨造（5,249）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,897
鉄骨造
9件
11,165
木造
84件
5,778
軽量鉄骨造
3件
5,249
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,640
80〜100㎡
28件
4,630
100〜120㎡
27件
4,945
120〜150㎡
12件
6,249
150㎡以上
24件
12,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
5,008
6〜8m
58件
7,534
8m以上
11件
6,230
平均㎡単価
42.0
前年比 ▼8.1%
平均価格
5,354
取引実績
103件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
44万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
51
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,620
5件
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
2025年第4四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2025年第2四半期
4,300円
180㎡〜
23.9
2024年第4四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2024年第4四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
2024年第4四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2024年第4四半期
7,200円
270㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
三田は川崎市多摩区内24地区中14位（上位42%）。
単価42.0。
1つ上の東三田とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区三田１丁目１７番６外 | 24.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区三田３丁目３番２ | 21.3/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 生田 950m |
| 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６ | 17.9/㎡ | - | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）