菅北浦の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区菅北浦 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,473。木造（5,223）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,473
木造
86件
5,223
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,776
80〜100㎡
29件
4,670
100〜120㎡
46件
5,284
120〜150㎡
9件
6,024
150㎡以上
9件
13,363
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,076
4〜6m
46件
5,033
6〜8m
40件
5,435
8m以上
12件
10,536
平均㎡単価
46.0
前年比 ▲1.3%
平均価格
4,710
取引実績
104件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
41万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
52
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
38
築26-30年
27
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,475
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
５ＤＫ
4,800
1件
５ＬＤＫ
7,500
1件
４ＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第1四半期
5,500円
145㎡〜
37.9
2024年第4四半期
6,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2024年第2四半期
5,500円
140㎡〜
39.3
2024年第1四半期
4,800円
135㎡〜
・５ＤＫ
35.6
2024年第1四半期
7,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
39.5
2024年第1四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2023年第4四半期
4,700円
75㎡〜
62.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅北浦は川崎市多摩区内24地区中10位（上位58%）。
単価46.0。
1つ上の菅稲田堤とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
菅北浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８ | 18.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王稲田堤 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）