菅北浦のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区菅北浦 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価72.3万円に対し、築35年は31.4万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
72.3万/㎡
築15年
8件
57.0万/㎡
築20年
13件
51.2万/㎡
築25年
16件
48.8万/㎡
築30年
14件
46.6万/㎡
築35年
8件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は4,374円。
３ＬＤＫ
42件
3,186円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,264円
２ＬＤＫ
5件
3,567円
４ＬＤＫ
12件
4,374円
平均㎡単価
35.2
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,525
取引実績
65件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡39.5万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
44
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
36
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,407
42件
４ＬＤＫ
2,842
12件
２ＬＤＫ
2,420
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
２Ｋ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
3,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
4,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2024年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅北浦のマンション一覧（11棟）
サンビームヒルズ西菅5号棟
築37年
| 地下1階付5階建
| 154戸
2,690万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買40件
サンビームヒルズ西菅１号棟
築39年
| 地下1階付5階建
| 80戸
2,598万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サンビームヒルズ西菅２号棟
築39年
| 地下1階付5階建
| 65戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買24件
稲田堤サンハイツ
築50年
| 4階建
| 19戸
780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール京王稲田堤
築31年
| 4階建
| 32戸
3,080万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ミオカステーロ稲田堤２
築20年
| 5階建
| 20戸
4,090万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買14件
マイキャッスル稲田堤五番館
築27年
| 5階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買8件
稲田堤ニューサンハイツ
築48年
| 3階建
| 6戸
1,080万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンビームヒルズ西菅３号棟
築39年
| 地下1階付5階建
| 20戸
3,090万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買5件
サンビームヒルズ西管5号棟
売買0件
サンビームヒルズ西菅4号棟
築39年
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅北浦は川崎市多摩区内23地区中17位（上位26%）。
単価35.2。
1つ上の東三田とは0%の差。
菅北浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８ | 18.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王稲田堤 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）