菅馬場のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区菅馬場 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.5万円に対し、築40年は30.3万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
70.5万/㎡
築5年
14件
59.5万/㎡
築10年
14件
55.6万/㎡
築15年
9件
52.0万/㎡
築20年
4件
61.5万/㎡
築25年
4件
52.0万/㎡
築40年
2件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は5,132円。
２ＬＤＫ
5件
4,065円
３ＬＤＫ
43件
3,990円
４ＬＤＫ
4件
5,132円
平均㎡単価
43.8
前年比 ▲6.5%
平均価格
3,057
取引実績
56件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.3万円から2025年は㎡44.8万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
49
築26-30年
38
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,007
43件
２ＬＤＫ
3,080
5件
４ＬＤＫ
4,200
4件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
24.6
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅馬場のマンション一覧（9棟）
ベリスタ星ヶ丘
築18年
| 地下1階付7階建
| 73戸
2,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買78件
ネオコーポ京王稲田堤
築43年
| 6階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買25件
藤和シティホームズ多摩中野島
築30年
| 5階建
| 69戸
3,450万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル稲田堤七番館
築25年
| 7階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ミオカステーロ稲田堤３
築20年
| 地下1階付3階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買14件
マイキャッスル稲田堤六番館
築25年
| 6階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買13件
モナーク中野島
築27年
| 地下1階付7階建
| 21戸
1,990万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ジェイシティ多摩川中野島ブロッサムガーデン
築24年
売買0件
ＢＥＬＩＳＴＡ星ヶ丘
築18年
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅馬場は川崎市多摩区内23地区中8位（上位65%）。
単価43.8。
1つ上の登戸新町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
菅馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）