登戸のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区登戸 | 342件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.8万円に対し、築55年は51.3万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
117.8万/㎡
築5年
27件
98.0万/㎡
築10年
45件
89.1万/㎡
築15年
37件
77.4万/㎡
築20年
40件
59.9万/㎡
築25年
37件
52.8万/㎡
築30年
25件
52.0万/㎡
築35年
32件
42.0万/㎡
築40年
20件
52.8万/㎡
築45年
24件
50.4万/㎡
築50年
17件
41.4万/㎡
築55年
5件
51.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,462円。
１Ｒ
28件
859円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,623円
２ＬＤＫ
74件
4,756円
３ＬＤＫ
102件
5,253円
１Ｋ
51件
1,051円
２ＤＫ
21件
2,566円
１ＬＤＫ
27件
3,311円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,462円
平均㎡単価
53.3
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,885
取引実績
342件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2025年は㎡71.1万円へ、17年間で+88.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築6-10年
75
築11-15年
67
築16-20年
64
築21-25年
41
築26-30年
42
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,155
102件
２ＬＤＫ
3,829
74件
１Ｋ
791
51件
１Ｒ
673
28件
１ＬＤＫ
2,553
27件
２ＤＫ
2,037
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,086
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,029
7件
４ＬＤＫ
3,917
6件
１ＤＫ
833
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
8,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
97.8
2025年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｒ
29.0
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第4四半期
4,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
102.2
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第4四半期
8,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
94.4
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
登戸のマンション一覧（50棟）
グランドマンション多摩川
築56年
| 6階建
| 94戸
3,980万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買91件
セントヒルズ向ヶ丘遊園
築39年
| 4階建
| 38戸
450万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買54件
サニーハイツ向ヶ丘
築52年
| 6階建
| 76戸
4,398万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買51件
イニシア向ヶ丘遊園
築18年
| 7階建
| 109戸
7,980万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買46件
登戸ハイデンス
築50年
| 14階建
| 101戸
5,480万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買45件
マイキャッスル中野島弐番館
築27年
| 5階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレスタピオ向ヶ丘遊園
築27年
| 地下1階付5階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション登戸第３
築41年
| 3階建
| 19戸
4,180万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買24件
クラックスハイム登戸
築47年
| 3階建
| 17戸
2,680万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買23件
シーズガーデン登戸新町
築22年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,580万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買22件
マイキャッスル中野島参番館
築27年
| 4階建
| 36戸
2,590万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買21件
プラザ向ヶ丘遊園
築43年
| 8階建
| 89戸
1,780万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴィザージュ登戸
築32年
| 4階建
| 19戸
2,299万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和向ヶ丘遊園コープ
築42年
| 6階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買19件
スタープラザ向ヶ丘遊園
築35年
| 7階建
| 64戸
900万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買17件
向ヶ丘遊園ビューハイツ
築44年
| 6階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買17件
クレストフォルム登戸
築31年
| 5階建
| 28戸
4,780万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買15件
セザール第二向ヶ丘遊園
築29年
| 5階建
| 19戸
2,498万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ドメスセレーナ登戸
築23年
| 地下1階付9階建
| 20戸
4,180万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ登戸新町
築9年
| 7階建
| 47戸
7,980万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークホームズ登戸スクエア
築5年
| 7階建
| 52戸
5,880万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買13件
イニシア向ヶ丘遊園駅前
築13年
| 6階建
| 40戸
6,980万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ルネステージ登戸
築26年
| 6階建
| 29戸
6,280万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ドメスセレーナ向ヶ丘遊園
築21年
| 8階建
| 22戸
4,499万円
直近売出価格
85.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ドム登戸２
築37年
| 4階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション向ヶ丘遊園
築43年
| 4階建
| 16戸
5,680万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買10件
デュオステージ向ヶ丘遊園
築7年
| 11階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買10件
向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント
築26年
| 地下1階付14階建
| 66戸
5,980万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル登戸クオーレ
築24年
| 7階建
| 43戸
3,580万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和シティホームズ登戸２
築28年
| 6階建
| 18戸
4,790万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グランノエル登戸
築21年
| 6階建
| 33戸
6,280万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買8件
メディウス登戸
築29年
| 5階建
| 23戸
3,380万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ブライズ登戸
築11年
| 6階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買7件
スターロワイヤル向ケ丘遊園
築31年
| 6階建
| 25戸
3,998万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ドメス登戸新町
築27年
| 5階建
| 16戸
4,380万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買6件
登戸ハイツ
築35年
| 4階建
| 17戸
750万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買5件
登戸パークホームズ
築28年
| 地下1階付14階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コアロード向ヶ丘遊園
築27年
| 地下1階付6階建
| 31戸
7,599万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ミオカステーロ向ヶ丘遊園２ステーションプレミア
築6年
| 6階建
| 30戸
6,480万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買4件
エレガンス多摩川
築41年
| 3階建
| 10戸
590万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買4件
クレストフォルム向ヶ丘遊園
築31年
| 4階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコート登戸
築32年
| 4階建
| 16戸
680万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤルステージ向ヶ丘遊園
築29年
| 5階建
| 17戸
3,680万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンクレイドル向ヶ丘遊園
築9年
| 14階建
| 40戸
4,780万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グリーンライフ登戸
築46年
| 3階建
| 9戸
580万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ブリシア向ヶ丘遊園ステーションフロント
築2年
| 11階建
| 22戸
5,180万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買1件
プロムナード多摩川コープ
築48年
| 4階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ミオカステーロ向ヶ丘遊園３
築3年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ミオカステーロ向ヶ丘遊園4
築0年
| 12階建
| 23戸
売買0件
マキシヴ登戸
築1年
| 9階建
| 24戸
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
登戸は川崎市多摩区内23地区中3位（上位87%）。
単価53.3。
1つ上の布田とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
登戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ | 90.5/㎡ | +4.6% | 店舗 | 向ヶ丘遊園 |
| 川崎市多摩区登戸新町５２番３ | 40.4/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 登戸 700m |
| 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４ | 34.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３ | 30.6/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 登戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）