プラザ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸2662-1 | 築43年 | 89戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.5万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、9年間で14.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には86,000円へ、33.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 61.77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均2,638万円です。3DKが最も高く平均2,750万円、2LDKは平均2,638万円です。
2LDK
2,638万
9件
3DK
2,750万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,638万 | 2,349万 | 2,975万 |
| 3DK | 6件 | 2,750万 | 2,383万 | 2,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（36.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
36.6万/㎡
4-7階
11件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区登戸2662-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 33.79m² ～ 69.41m² |
| 分譲会社 | タイヨーエステート 東京アールエステイト |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ向ヶ丘遊園 | 1983 | 89戸 | 41.7万 | 1,780万 |
| 藤和向ヶ丘遊園コープ | 1984 | 39戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| アセティック向ヶ丘 | 1991 | 12戸 | - | - |
| 向ヶ丘遊園パークホームズステーションフロント | 2000 | 66戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園 | 2005 | 22戸 | 85.2万 | 4,499万 |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008 | 109戸 | 87.8万 | 7,980万 |
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982 | 41戸 | 59.5万 | 3,480万 |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974 | 76戸 | 63.7万 | 4,398万 |
| コアロード向ヶ丘遊園 | 1999 | 31戸 | 94.7万 | 7,599万 |
| 登戸ハイデンス | 1976 | 101戸 | 70.3万 | 5,480万 |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 42.66㎡ | 37.3万円 | 2DK | - | 西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.5万 | 33.7万 | - | - | 37.0万 | 37.8万 | 39.7万 |
| 3DK | - | - | 36.9万 | 35.8万 | 31.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,930万 | 31.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 32.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額138,200円。3DKなら月額138,200円が相場です。
2DK
86,000〜86,000円
86,000円
2LDK
100,000〜133,000円
112,000円
3DK
130,000〜148,000円
138,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。