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イニシア向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区登戸2848-3 | 築18年 | 109戸

推定相場
イニシア向ヶ丘遊園
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.8万円。川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を94.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920132016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2026年は87.8万/㎡へ、17年間で35.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2013201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2019年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・19件）で、平均5,161万円です。4LDKが最も高く平均7,430万円、1LDKは平均3,045万円です。
1LDK
2件
3,045万
2LDK
13件
4,248万
2SLDK
9件
5,099万
3LDK
19件
5,161万
4LDK
2件
7,430万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,045万 2,990万 3,100万
2LDK 13件 4,248万 3,400万 5,180万
2SLDK 9件 5,099万 4,580万 5,680万
3LDK 19件 5,161万 3,380万 6,680万
4LDK 2件 7,430万 6,880万 7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（69.5万円）と比べて3.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
69.5万/㎡
23件
4-7階
72.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区登戸2848-3
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数109戸
専有面積46.91m² ～ 90.91m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社スルガコーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
向ヶ丘遊園駅
小田急線
徒歩5分
🚉
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
徒歩10分

学区情報

小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア向ヶ丘遊園 2008 109戸 87.8万 7,980万
クレストフォルム向ヶ丘遊園 1995 20戸 49.4万 2,980万
サニーハイツ向ヶ丘 1974 76戸 63.7万 4,398万
エールハイツ向ヶ丘 1986 15戸 - -
コアロード向ヶ丘遊園 1999 31戸 94.7万 7,599万
藤和向ヶ丘遊園コープ 1984 39戸 71.4万 3,680万
グリフィン向ヶ丘遊園 2007 42戸 64.5万 1,530万
朝日パリオ向ヶ丘遊園 1995 21戸 51.5万 3,280万
プラザ向ヶ丘遊園 1983 89戸 41.7万 1,780万
向ヶ丘遊園ビューハイツ 1982 41戸 59.5万 3,480万
エクレール向ヶ丘遊園 1987 54戸 68.1万 4,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
4LDK 75.7万 - - - - - - 87.8万
2LDK - 78.8万 79.3万 94.6万 77.5万 - 91.5万 -
3LDK 69.8万 - 70.7万 71.5万 - 92.2万 - -
2SLDK - - 66.8万 76.8万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 4LDK 90㎡〜 7,980万 87.78万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.55万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,680万 92.17万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.07万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.91万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.47万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,230万 76.85万/㎡
2021年1月 中層 1R 50㎡〜 4,200万 76.68万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 94.57万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.41万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,350万 79.69万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.73万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,180万 66.36万/㎡
2020年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,980万 63.79万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,480万 70.2万/㎡
2020年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 5,680万 72.76万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,980万 63.79万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,350万 79.69万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,999万 64.04万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.49万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,400万 80.61万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 82.25万/㎡
2018年7月 中層 4LDK 90㎡〜 6,880万 75.68万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.73万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 85㎡〜 5,980万 68.95万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.47万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.23万/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,780万 70.24万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.23万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 45㎡〜 3,100万 62.79万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,930万 68.03万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.16万/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,580万 67.3万/㎡
2013年5月 中層 3LDK 75㎡〜 5,380万 68.72万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,990万 63.74万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.19万/㎡
2012年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,400万 62.29万/㎡
2012年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,720万 65.13万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.04万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.28万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,800万 70.53万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 80㎡〜 5,800万 71.67万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.48万/㎡
2010年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.79万/㎡
2009年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.81万/㎡
2009年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額158,800円。
3LDK
158,800円
138,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,778円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 177,000円 2,366円/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 177,000円 2,366円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,724円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,513円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。