登戸の土地相場
神奈川県川崎市多摩区登戸 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が366,716円高くなります。
4m未満
12件
200万/坪
4〜6m
30件
236万/坪
6〜8m
31件
221万/坪
8m以上
17件
235万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価243万円で最も高く、不整形（183万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
8件
243万/坪
台形
3件
243万/坪
ほぼ長方形
35件
237万/坪
袋地等
4件
228万/坪
長方形
19件
226万/坪
ほぼ整形
4件
199万/坪
不整形
19件
183万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（264万/坪）は北道路（195万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
17件
264万/坪
西
8件
243万/坪
南西
5件
226万/坪
北西
14件
217万/坪
北東
12件
215万/坪
接面道路無
4件
214万/坪
東
12件
207万/坪
南東
16件
207万/坪
北
7件
195万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
105.7/坪
32.0/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
6,031
取引実績
95件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪91万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
2024年第3四半期
26,000円
203坪〜（670㎡〜）
128.3/坪
2024年第1四半期
9,000円
67坪〜（220㎡〜）
135.2/坪
2024年第1四半期
5,200円
33坪〜（110㎡〜）
156.3/坪
2024年第1四半期
7,500円
67坪〜（220㎡〜）
112.7/坪
2023年第4四半期
20,000円
166坪〜（550㎡〜）
120.2/坪
2023年第3四半期
4,900円
57坪〜（190㎡〜）
85.3/坪
2023年第1四半期
17,000円
142坪〜（470㎡〜）
119.6/坪
2023年第1四半期
4,100円
54坪〜（180㎡〜）
75.3/坪
2022年第4四半期
220円
12坪〜（40㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
登戸は川崎市多摩区内24地区中2位（上位92%）。
坪単価105.7/坪。
1つ上の登戸新町とは20%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
登戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５ | 90.5/㎡ | +4.6% | 店舗 | 向ヶ丘遊園 |
| 川崎市多摩区登戸新町５２番３ | 40.4/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 登戸 700m |
| 川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４ | 34.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 向ヶ丘遊園 700m |
| 川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３ | 30.6/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 登戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）