三田の土地相場
神奈川県川崎市多摩区三田 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が202,844円高くなります。
4〜6m
8件
199万/坪
6〜8m
15件
178万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価219万円で最も高く、ほぼ台形（184万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
5件
219万/坪
長方形
8件
214万/坪
ほぼ台形
4件
184万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
220万/坪
南
3件
206万/坪
西
5件
172万/坪
南東
4件
123万/坪
平均坪単価
88.9/坪
26.9/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
5,015
取引実績
24件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万135万89万43万
20082011201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+66.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,300円
64坪〜（210㎡〜）
130.7/坪
2025年第3四半期
9,800円
82坪〜（270㎡〜）
120.0/坪
2024年第2四半期
6,700円
47坪〜（155㎡〜）
142.9/坪
2024年第2四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2023年第4四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2021年第1四半期
9,800円
112坪〜（370㎡〜）
87.6/坪
2018年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
三田は川崎市多摩区内24地区中7位（上位71%）。
坪単価88.9/坪。
1つ上の布田とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
三田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区三田１丁目１７番６外 | 24.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 生田 500m |
| 川崎市多摩区三田３丁目３番２ | 21.3/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 生田 950m |
| 川崎市多摩区東三田２丁目４８５０番１６６ | 17.9/㎡ | - | 住宅 | 向ヶ丘遊園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）