菅城下の土地相場
神奈川県川崎市多摩区菅城下 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区菅城下の土地相場は坪単価28万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅城下の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,101,757円/坪
推定総額
4,407万円
容積率単価
-
40坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.9/坪
27.5/㎡
平均価格
3,667
取引実績
12件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万104万82万60万
2008201220192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2023年は坪94万円へ、15年間で8.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2023年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2020年第1四半期
4,300円
47坪〜（155㎡〜）
91.7/坪
2019年第2四半期
3,900円
39坪〜（130㎡〜）
99.2/坪
2017年第4四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2017年第3四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2012年第4四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2012年第4四半期
2,800円
24坪〜（80㎡〜）
115.7/坪
2012年第3四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2012年第1四半期
7,800円
97坪〜（320㎡〜）
80.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅城下は川崎市多摩区内24地区中5位（上位79%）。
坪単価90.9/坪。
1つ上の菅北浦とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
菅城下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅城下２５９番５ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京王稲田堤 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）