菅城下のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区菅城下 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菅城下の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
569万円
㎡単価
32.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.1万円に対し、築30年は23.3万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は4,639円。
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼57.9%
平均価格
1,111
取引実績
19件
平均面積
27㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡69.3万円へ、17年間で+166.5%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
420
10件
１Ｒ
322
5件
３ＬＤＫ
4,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2024年第4四半期
330円
20㎡〜
・１Ｒ
16.5
2024年第4四半期
210円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0
2024年第4四半期
320円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
21.3
2024年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2023年第2四半期
340円
20㎡〜
・１Ｒ
17.0
2021年第4四半期
540円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.0
2019年第2四半期
480円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
32.0
2018年第3四半期
570円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
38.0
2018年第2四半期
480円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅城下のマンション一覧（3棟）
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅城下は川崎市多摩区内23地区中18位（上位22%）。
単価31.2。
1つ上の菅北浦とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
菅城下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅城下２５９番５ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京王稲田堤 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）