ミオカステーロ京王稲田堤2
神奈川県川崎市多摩区菅城下21-26 | 築4年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は72.5〜71.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
5,406万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,406万 | 4,880万 | 5,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.9万円で、1-2階（70.8万円）と比べて3.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
70.8万/㎡
3階以上
2件
73.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅城下21-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.93m² ～ 108.93m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
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稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立菅小学校
中学校
川崎市立菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ京王稲田堤2 | 2022 | 33戸 | 67.0万 | 4,880万 |
| マイキャッスル稲田堤第３ | 1996 | 51戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション京王稲田堤第２ | 1997 | 26戸 | 49.2万 | 3,099万 |
| アーデル稲田堤 | 1994 | 29戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション京王稲田堤 | 1995 | 23戸 | 34.4万 | 2,080万 |
| マイキャッスル稲田堤第２ | 1996 | 20戸 | 58.7万 | 3,390万 |
| 東急ドエルアルス京王稲田堤 | 1999 | 33戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| スカイコートよみうりランド2 | 1992 | 14戸 | 27.4万 | 480万 |
| クレッセント稲田堤 | 2000 | 53戸 | 51.7万 | 3,780万 |
| セザール第二京王稲田堤 | 2003 | 34戸 | 52.9万 | 3,680万 |
| リベラル稲田堤 | 1994 | 19戸 | 38.3万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 72.86㎡ | 67万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.5万 | 71.4万 | 71.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 72.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。