アーデル稲田堤

神奈川県川崎市多摩区菅6丁目1-41 | 築32年 | 29戸

推定相場

アーデル稲田堤

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2023年は55.2万/㎡へ、10年間で43.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.5万円/㎡

レンジ

34.9〜58.1万円/㎡

市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.984

代表面積 60.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均3,188万円です。4LDKが最も高く平均3,724万円、2LDKは平均2,100万円です。

2SLDK

4件

2,777万

2LDK

4件

2,100万

3LDK

13件

3,188万

4LDK

5件

3,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,777万	2,569万	3,159万
2LDK	4件	2,100万	2,030万	2,234万
3LDK	13件	3,188万	2,569万	4,544万
4LDK	5件	3,724万	3,166万	4,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（35.8万円）と比べて6.3万円（+17.6%）高くなっています。

1-3階

35.8万/㎡

10件

4-7階

42.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区菅6丁目1-41
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	55.11m² ～ 82.99m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	アタカ工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王稲田堤駅

京王相模原線

徒歩10分

🚉

矢野口駅

JR南武線

徒歩10分

学区情報

小学校

川崎市立菅小学校

中学校

川崎市立菅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル稲田堤	1994	29戸	52.5万	3,180万
ライオンズマンション京王稲田堤	1995	23戸	34.4万	2,080万
セザール第二京王稲田堤	2003	34戸	52.9万	3,680万
マイキャッスル稲田堤第３	1996	51戸	42.2万	2,980万
クレッセント稲田堤	2000	53戸	51.7万	3,780万
マイキャッスル稲田堤第２	1996	20戸	58.7万	3,390万
ミオカステーロ京王稲田堤2	2022	33戸	67.0万	4,880万
ライオンズマンション京王稲田堤第２	1997	26戸	49.2万	3,099万
スカイコートよみうりランド2	1992	14戸	27.4万	480万
多摩川ダイヤモンドマンション	1990	27戸	35.8万	1,890万
東急ドエルアルス京王稲田堤	1999	33戸	53.4万	3,980万

川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,941円	1,945
1DK/1LDK	11.3万円	2,775円	557
2K/2DK	7.5万円	1,886円	337
2LDK	16.0万円	2,766円	411
3LDK+	13.0万円	1,950円	215

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	39.3万	-	36.0万	42.0万	36.6万	43.7万	52.8万	55.2万
4LDK	-	-	-	-	32.9万	46.2万	-	-
2SLDK	37.6万	-	-	42.9万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.52万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,500万	57.8万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,198万	52.81万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.04万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.55万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.62万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.79万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.61万/㎡
2020年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.01万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.83万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.17万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	75㎡〜	2,699万	34.83万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,230万	36.83万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.01万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.98万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	47.27万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.95万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.86万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.86万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,750万	31.76万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.22万/㎡
2013年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	36.69万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	38.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。