ライオンズマンション京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅4丁目14-8 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092011201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2020年は34.4万/㎡へ、11年間で14.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
34.9〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.984
補正係数 ×0.984
代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,142万円です。3LDKが最も高く平均3,142万円、2LDKは平均2,569万円です。
2LDK
2,569万
2件
3LDK
3,142万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,569万 | 2,451万 | 2,687万 |
| 3LDK | 7件 | 3,142万 | 2,541万 | 3,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（34.6万円）と比べて5.5万円（+15.9%）高くなっています。
1-2階
4件
34.6万/㎡
3階以上
5件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅4丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 62.58m² |
| 分譲会社 | 大京 ヤオキ商事 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
京王稲田堤駅
京王相模原線
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徒歩13分
稲田堤駅
JR南武線
学区情報
小学校
菅小学校
中学校
菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王稲田堤 | 1995 | 23戸 | 34.4万 | 2,080万 |
| クレッセント稲田堤 | 2000 | 53戸 | 51.7万 | 3,780万 |
| アーデル稲田堤 | 1994 | 29戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| セザール第二京王稲田堤 | 2003 | 34戸 | 52.9万 | 3,680万 |
| マイキャッスル稲田堤第３ | 1996 | 51戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ミオカステーロ京王稲田堤2 | 2022 | 33戸 | 67.0万 | 4,880万 |
| 東急ドエルアルス京王稲田堤 | 1999 | 33戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| マイキャッスル稲田堤第２ | 1996 | 20戸 | 58.7万 | 3,390万 |
| ライオンズマンション京王稲田堤第２ | 1997 | 26戸 | 49.2万 | 3,099万 |
| リベラル稲田堤 | 1994 | 19戸 | 38.3万 | 2,580万 |
| 多摩川ダイヤモンドマンション | 1990 | 27戸 | 35.8万 | 1,890万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 39.2万 | 32.9万 | - | 34.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9�� | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.83万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.59万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.43万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.59万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。