菅のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区菅 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
菅の中古マンション
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,132万円
㎡単価
43.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.8万円に対し、築40年は38.4万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。４ＬＤＫの平均価格は3,856円。
平均㎡単価
39.2
前年比 ▼24.4%
平均価格
2,494
取引実績
87件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2025年は㎡37.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,653
60件
２ＬＤＫ
2,080
12件
１Ｋ
428
4件
４ＬＤＫ
3,200
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＤＫ
41.5
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
24.6
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅のマンション一覧（50棟）
ベリスタ星ヶ丘
築18年
| 地下1階付7階建
| 73戸
2,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買78件
サンビームヒルズ西菅5号棟
築37年
| 地下1階付5階建
| 154戸
2,690万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買40件
スカイコート多摩川第２
築33年
| 4階建
| 24戸
540万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買34件
多摩川ダイヤモンドマンション
築36年
| 5階建
| 27戸
1,890万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買34件
菅住宅
築48年
| 5階建
| 120戸
2,080万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買32件
サンビームヒルズ西菅１号棟
築39年
| 地下1階付5階建
| 80戸
2,598万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ稲田堤ガーデンフォルム
築25年
| 地下1階付5階建
| 48戸
4,490万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買26件
アーデル稲田堤
築32年
| 6階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ネオコーポ京王稲田堤
築43年
| 6階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買25件
朝日プラザ京王稲田堤
築42年
| 7階建
| 44戸
2,098万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パレドール稲田堤１
築39年
| 4階建
| 12戸
750万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買25件
第２コーポ清美
築46年
| 3階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買24件
サンビームヒルズ西菅２号棟
築39年
| 地下1階付5階建
| 65戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買24件
マイキャッスル稲田堤第２
築30年
| 5階建
| 20戸
3,390万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズ多摩中野島
築30年
| 5階建
| 69戸
3,450万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買19件
稲田堤サンハイツ
築50年
| 4階建
| 19戸
780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・バーデン多摩川稲田堤
築26年
| 6階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセレント稲田堤
築36年
| 3階建
| 16戸
450万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイラーク稲田堤
築44年
| 3階建
| 18戸
990万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買17件
菅住宅２号棟
築48年
| 5階建
| 120戸
2,280万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール京王稲田堤
築31年
| 4階建
| 32戸
3,080万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル稲田堤七番館
築25年
| 7階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買15件
オーブ京王稲田堤
築32年
| 4階建
| 14戸
590万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル稲田堤第３
築30年
| 4階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール第二京王稲田堤
築23年
| 地下1階付6階建
| 34戸
3,680万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ミオカステーロ稲田堤２
築20年
| 5階建
| 20戸
4,090万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ミオカステーロ稲田堤３
築20年
| 地下1階付3階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買14件
星が丘パークランドふじのき台２０号棟
築41年
| 5階建
| 30戸
1,490万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買14件
マイキャッスル稲田堤六番館
築25年
| 6階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買13件
クレッセント稲田堤
築26年
| 7階建
| 53戸
3,780万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買11件
キャニオンマンション京王稲田堤
築42年
| 4階建
| 17戸
1,899万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ稲田堤エクシード
築27年
| 5階建
| 41戸
2,840万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ミオカステーロ京王稲田堤2
築4年
| 5階建
| 33戸
4,880万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション京王稲田堤
築31年
| 5階建
| 23戸
2,080万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買9件
フローレンスパレス京王稲田堤
築28年
| 5階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買9件
東急ドエルアルス京王稲田堤
築27年
| 地下1階付7階建
| 33戸
3,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買8件
マイキャッスル稲田堤五番館
築27年
| 5階建
| 29戸
3,480万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買8件
パレドール稲田堤３
築39年
| 4階建
| 16戸
340万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買8件
菅住宅４号棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 120戸
2,199万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買8件
稲田堤ニューサンハイツ
築48年
| 3階建
| 6戸
1,080万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション京王稲田堤第２
築29年
| 地下1階付5階建
| 26戸
3,099万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買7件
スカイコートよみうりランド2
築34年
| 4階建
| 14戸
480万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日パリオ京王稲田堤
築33年
| 4階建
| 32戸
3,100万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レリアコート京王稲田堤
築24年
| 7階建
| 47戸
4,480万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サンビームヒルズ西菅３号棟
築39年
| 地下1階付5階建
| 20戸
3,090万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買5件
モナーク中野島
築27年
| 地下1階付7階建
| 21戸
1,990万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買5件
多摩タウンハウス
築46年
| 2階建
| 8戸
1,680万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買4件
リベラル稲田堤
築32年
| 3階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買4件
星が丘パークランドふじのき台２２号棟
築41年
| 4階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買3件
星が丘パークランドふじのき台１２号棟
築41年
| 4階建
| 16戸
1,800万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅は川崎市多摩区内23地区中13位（上位43%）。
単価39.2。
1つ上の堰とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
菅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外 | 44.5/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 稲田堤 130m |
| 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８ | 28.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王稲田堤 450m |
| 川崎市多摩区菅北浦２丁目２６０８番３ | 27.5/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 稲田堤 600m |
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
| 川崎市多摩区菅城下２５９番５ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 京王稲田堤 900m |
| 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲田堤 1100m |
| 川崎市多摩区菅北浦４丁目８番８ | 18.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 京王稲田堤 1300m |
| 川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７ | 18.2/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1400m |
| 川崎市多摩区菅仙谷２丁目５７９８番５６ | 17.7/㎡ | - | 住宅 | 京王稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）