菅住宅
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目8-1〜4 | 築48年 | 120戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、11年間で47.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2023年には107,500円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均1,423万円です。2LDKが最も高く平均1,716万円、3LDKは平均1,423万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,716万 |
1,200万 |
2,199万 |
| 3LDK |
22件 |
1,423万 |
1,080万 |
1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目8-1〜4 |
|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 120戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.73m² ～ 62.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 菅住宅 |
1978 |
120戸 |
33.5万 |
2,080万 |
| 菅住宅１号棟 |
1978 |
120戸 |
19.4万 |
1,200万 |
| 菅住宅４号棟 |
1978 |
120戸 |
35.5万 |
2,199万 |
| 菅住宅３号棟 |
1978 |
120戸 |
28.9万 |
1,790万 |
| 菅住宅２号棟 |
1978 |
120戸 |
36.8万 |
2,280万 |
| 多摩センチュリーマンション |
1990 |
14戸 |
29.1万 |
1,030万 |
| 第２コーポ清美 |
1980 |
24戸 |
41.2万 |
2,180万 |
| コスモ稲田堤ガーデンフォルム |
2001 |
48戸 |
46.6万 |
4,490万 |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 |
1996 |
69戸 |
54.0万 |
3,450万 |
| モナーク中野島 |
1999 |
21戸 |
33.0万 |
1,990万 |
| グランコート多摩川中野島 |
2002 |
26戸 |
44.7万 |
3,380万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
19.4万 |
22.4万 |
- |
- |
- |
30.1万 |
20.6万 |
33.5万 |
| 3LDK |
24.2万 |
17.4万 |
28.9万 |
27.3万 |
20.2万 |
19.2万 |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.54万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.64万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,199万 |
35.45万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.64万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,999万 |
32.23万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,999万 |
32.23万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.19万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,230万 |
19.83万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.64万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.25万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.86万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.42万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.41万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.86万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.48万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.47万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.64万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,130万 |
18.22万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.35万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,330万 |
21.45万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
23.06万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.86万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,330万 |
22.09万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.48万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.64万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
28.22万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.92万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.77万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,500万 |
24.19万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.77万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,360万 |
23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額97,615円。3LDKなら月額97,615円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,905円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,819円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,451円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,612円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
107,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,773円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,732円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
89,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,646円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。