コスモ稲田堤ガーデンフォルム
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目16-11 | 築25年 | 48戸
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（34.5万円）を34.9%上回って、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）を3.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、15年間で11.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均4,013万円です。4LDKが最も高く平均4,013万円、3LDKは平均3,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
3,155万 |
2,780万 |
3,680万 |
| 3SLDK |
2件 |
3,880万 |
3,880万 |
3,880万 |
| 4LDK |
12件 |
4,013万 |
3,150万 |
4,980万 |
| 5LDK |
2件 |
3,730万 |
3,680万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目16-11 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.58m² ～ 109.20m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 北島工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ稲田堤ガーデンフォルム |
2001 |
48戸 |
46.6万 |
4,490万 |
| 第２コーポ清美 |
1980 |
24戸 |
41.2万 |
2,180万 |
| 菅住宅３号棟 |
1978 |
120戸 |
28.9万 |
1,790万 |
| 菅住宅２号棟 |
1978 |
120戸 |
36.8万 |
2,280万 |
| 菅住宅４号棟 |
1978 |
120戸 |
35.5万 |
2,199万 |
| 菅住宅 |
1978 |
120戸 |
33.5万 |
2,080万 |
| 菅住宅１号棟 |
1978 |
120戸 |
19.4万 |
1,200万 |
| 多摩センチュリーマンション |
1990 |
14戸 |
29.1万 |
1,030万 |
| 不老門ビル |
1978 |
11戸 |
- |
- |
| ザ・バーデン多摩川稲田堤 |
2000 |
27戸 |
60.0万 |
3,980万 |
| 稲田堤ニューサンハイツ |
1978 |
6戸 |
31.2万 |
1,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
45.0万 |
38.6万 |
- |
- |
- |
48.8万 |
39.6万 |
47.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
50.7万 |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
40.2万 |
40.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,490万 |
46.6万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.35万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.68万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,490万 |
46.6万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.86万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,280万 |
48.77万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.31万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.14万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,880万 |
40.17万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
3,880万 |
40.17万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
46.12万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,150万 |
38.56万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
45.35万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,180万 |
47.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
41.93万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
5LDK |
105㎡〜 |
3,680万 |
34.15万/㎡ |
| 2013年1月 |
低層 |
5LDK |
105㎡〜 |
3,780万 |
35.08万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.23万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.64万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.06万/㎡ |
| 2012年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
41.31万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.24万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.39万/㎡ |
| 2012年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.81万/㎡ |
| 2010年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。