菅稲田堤のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.9万円に対し、築45年は22.4万円。築年による価格差は最大193%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
64.9万/㎡
築10年
3件
65.3万/㎡
築15年
5件
65.6万/㎡
築20年
4件
65.6万/㎡
築30年
3件
45.8万/㎡
築35年
2件
36.8万/㎡
築45年
6件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は4,976円。
３ＬＤＫ
18件
3,364円
２ＬＤＫ
4件
1,568円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,918円
４ＬＤＫ
4件
4,976円
平均㎡単価
36.1
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,460
取引実績
31件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
45
築21-25年
54
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,464
18件
２ＬＤＫ
1,350
4件
４ＬＤＫ
3,575
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,433
3件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第4四半期
700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
11.7
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2024年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅稲田堤のマンション一覧（11棟）
菅住宅
築48年
| 5階建
| 120戸
2,080万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ稲田堤ガーデンフォルム
築25年
| 地下1階付5階建
| 48戸
4,490万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買26件
第２コーポ清美
築46年
| 3階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ザ・バーデン多摩川稲田堤
築26年
| 6階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買18件
菅住宅２号棟
築48年
| 5階建
| 120戸
2,280万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買17件
菅住宅４号棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 120戸
2,199万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買8件
朝日パリオ京王稲田堤
築33年
| 4階建
| 32戸
3,100万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買6件
菅住宅１号棟
築48年
| 5階建
| 120戸
1,200万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買2件
菅住宅３号棟
築48年
| 5階建
| 120戸
1,790万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミア
築3年
| 5階建
| 52戸
売買0件
ミオカステーロ稲田堤
築23年
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅稲田堤は川崎市多摩区内23地区中15位（上位35%）。
単価36.1。
1つ上の西生田とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
菅稲田堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外 | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 稲田堤 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）