栗谷のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区栗谷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区栗谷のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価56.6万円に対し、築45年は41.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
56.6万/㎡
築25年
2件
53.7万/㎡
築35年
2件
30.1万/㎡
築45年
3件
41.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＤＫの平均価格は1,383円。
３ＬＤＫ
9件
3,143円
２ＬＤＫ
4件
3,023円
２ＤＫ
2件
1,383円
平均㎡単価
39.4
平均価格
2,245
取引実績
16件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201220142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡43.0万円から2025年は㎡47.4万円へ、13年間で+10.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
41
築16-20年
44
築21-25年
44
築26-30年
43
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,528
9件
２ＬＤＫ
2,200
4件
２ＤＫ
985
2件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
2022年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2022年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2022年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2021年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
43.6
2021年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2021年第3四半期
870円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2020年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗谷のマンション一覧（4棟）
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
栗谷は川崎市多摩区内23地区中12位（上位48%）。
単価39.4。
1つ上の菅とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
栗谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４ | 24.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 生田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
栗谷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。