栗谷の土地相場
神奈川県川崎市多摩区栗谷 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が674,930円高くなります。
4m未満
4件
95万/坪
4〜6m
13件
125万/坪
6〜8m
18件
143万/坪
8m以上
4件
162万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価156万円で最も高く、ほぼ整形（101万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
11件
156万/坪
ほぼ台形
5件
156万/坪
長方形
6件
137万/坪
不整形
9件
113万/坪
ほぼ整形
5件
101万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
141万/坪
北西
11件
140万/坪
南東
7件
136万/坪
西
8件
127万/坪
南
7件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
59.7/坪
18.1/㎡
前年比 ▲38.7%
平均価格
4,989
取引実績
39件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
2025年第1四半期
6,000円
85坪〜（280㎡〜）
70.8/坪
2024年第4四半期
5,200円
91坪〜（300㎡〜）
57.3/坪
2022年第3四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2022年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2021年第4四半期
19,000円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9/坪
2021年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
栗谷は川崎市多摩区内24地区中21位（上位13%）。
坪単価59.7/坪。
1つ上の東三田とは7%の差。
栗谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４ | 24.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 生田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）