寺尾台の土地相場
神奈川県川崎市多摩区寺尾台 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市多摩区寺尾台の土地相場は坪単価21万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺尾台の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
728,234円/坪
推定総額
3,277万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が156,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.4/坪
21.0/㎡
平均価格
3,792
取引実績
38件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万81万61万41万21万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪73万円へ、16年間で7.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2023年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2023年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2023年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2023年第2四半期
3,900円
47坪〜（155㎡〜）
83.2/坪
2022年第4四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2022年第2四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
寺尾台は川崎市多摩区内24地区中19位（上位21%）。
坪単価69.4/坪。
1つ上の生田とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）