菅馬場の土地相場
神奈川県川崎市多摩区菅馬場 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が486,013円高くなります。
4m未満
5件
141万/坪
4〜6m
14件
190万/坪
6〜8m
13件
141万/坪
8m以上
4件
154万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価183万円で最も高く、不整形（139万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
3件
183万/坪
ほぼ台形
7件
170万/坪
ほぼ長方形
14件
165万/坪
長方形
5件
154万/坪
不整形
5件
139万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
175万/坪
北西
6件
171万/坪
南西
8件
170万/坪
西
5件
166万/坪
南東
7件
132万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
73.0/坪
22.1/㎡
平均価格
5,242
取引実績
36件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万92万65万38万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2023年は坪69万円へ、15年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2022年第4四半期
13,000円
188坪〜（620㎡〜）
69.3/坪
2022年第1四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2020年第3四半期
9,000円
85坪〜（280㎡〜）
106.3/坪
2020年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2019年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2019年第1四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2017年第4四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2017年第4四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の土地マップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
菅馬場は川崎市多摩区内24地区中16位（上位33%）。
坪単価73.0/坪。
1つ上の長尾とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
菅馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４ | 23.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 稲田堤 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）